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深圳楼价局部过热总体稳健房价两年内不会下

2018-10-29 12:53:55

深圳楼价局部过热总体稳健 房价两年内不会下跌

深圳楼价局部过热总体稳健 有关业内人士指出,虽然深圳楼市出现过热迹象,但大势依然向好 在日前举行的“中原会首次置业讲座”会上,中原地产深港研究中心总监张伟指出:深圳楼价两年内不会下跌,但是关内楼价已超出市民可承受价格的13%. 大多数持房地产市场无泡沫观点的人士认为,当前深圳地产市场需求是强劲而真实的,所以没有泡沫。但张伟却认为,需求越强,越容易产生泡沫,而且目前房地产市场的需求有一部分是被预支的,是在目前“廉租房体系”尚不完善但房价“涨”声一片的市场环境中逼出来的。 判断市场是否存在泡沫,有两个标准。一是价格和价值背离度;二是这种背离持续时间的长短。简单的理解,如果一件商品的价格长期大幅高出价值,就会产生泡沫。 那么,深圳的房价有没有与价值背离?举例来说,在深圳一个中等收入的两口之家,月收入8000元左右,如果用于日常生活、医疗、教育、保险等方面的开支占60%,剩下40%的收入用于买房。按此比例,首付20%、月供3200元、20年按揭,他们可以买一套总价为60万元左右的房子。如果该家庭选择买80平方米的房子,那么可承受的房价在7500元每平方米。照此,若选择在关外买房,该家庭是可以支付的。但在关内,该家庭买到的房价可能在8500元左右,比可承受的价格高出了13%左右。 但同时张伟也认为,因为深圳经济发展很快,即便有13%的超出,也不会对市场构成很大问题。深圳房价在两年内不会下跌。 张伟认为,房价是开发商、消费者、中央政府、地方政府、商业银行等博弈的结果。这几方之中,惟一希望房价下调的是一些尚未购房的消费者,这就意味着在几方的博弈中,不希望房价下跌的力量占据着上风。 从另一个角度来看,房价是市场需求和供给的反映。终房价的变化还是要受到市场需求的影响。目前,在高速的经济发展背景下,市场需求仍然有一定的开发空间。因此,深圳房价在两年内不会下跌。

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