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大型房企上月业绩多下滑年底跳水楼盘或将增

时间:2019-08-16 20:07:03 来源:互联网 阅读:0次

  近期,申城多个品牌房企的降价风突袭楼市,短短数日,这几个降价房企搅得楼市波澜四起。而各大上市房企发布的10月业绩报告显示,大部分房企上月的业绩大幅下滑。这更加肯定了外界揣测开发商大幅降价的原因是受到资金压力。业内人士认为,临近年末,大量新项目的上市,以及其他融资渠道的堵塞,可能会引发新一轮的促销潮。

  截至11月8日,包括万科、金地在内的多家品牌房企公布了10月份销售业绩。就目前来看,各家知名房企10月份业绩普遍环比下跌。万科实现销售额10 .4亿元,环比下跌17%;金地销售业绩26.7亿,环比下跌29%;而富力销售金额21亿元,环比下跌 2%。

  对于这些上市房企来说,重要的筹钱渠道就是融资和获得银行贷款。据中国人民银行统计,截至今年三季度末,房地产开发贷款余额7887亿元,同比下降4.8%,比上季末低5. 个百分点。房产开发贷款余额2.64万亿元,同比增长14.9%,比上季末低 .5个百分点。房地产贷款增速保持继续回落的态势。此外,房企通过信托和海外基金筹钱的路也先后遭到严格监管。

  在资金链紧张与调控政策严厉的双重压力下,房企开始谋求出路。有专家表示,降价是促进销售的有效方法,降价促销是回笼资金的方法。事实上,由于销售指标或者资金链关系,已经有部分开发商开始采取大幅度的降价促销策略。10月,龙湖旗下的上海项目龙湖好望山、龙湖郦城率先采取大幅降价优惠活动。此后,中海、新城等房企也将其新推房源顺势降20%- 0%不等。此外,作为房地产行业龙头企业,万科旗下的万科清林径、城花新园等多个楼盘也有较大幅度的变相降价活动。

  复旦大学经济学院教授尹伯成表示,在楼市调控政策未放松的前提下,未来房企面临的降价压力将更大,楼市泡沫将会被挤破。

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