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我的房子卖不掉了因为它叫商住房商住房到底

时间:2020-02-15 20:25:47 来源:互联网 阅读:0次

我的房子卖不掉了,因为它叫商住房,商住房到底有何问题?

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据报道,陈林,两年前,他怀揣着父母和亲戚帮忙凑的150多万块钱,在北京像素买了一套40多平的开间。现在,北京像素的复式户型报价降到4万/平米左右,调控前,同类型的房源报价一度接近7万/平米。但是在陈林看来,报价4万还是3万都没有任何意义,因为现在很难找到下一个接盘的人,真心想卖房的业主只能不断降价。他说,虽然规定可以卖给公司,但现实中很少有公司愿意买,因为公司完全可以用更低的成本租一套类似的房子。“商住房”是一个很微妙的概念,在土地性质上属于商业地产,却被开发商包装成住房进行出售。不只北京,上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

其实商住房的问题并不是现在的问题了,当时由于整个中国房地产市场的蓬勃发展,商住房被大量的出现出来,商住房主要的特点是产权它是商用的一个程序,一般情况下有些商住房能有70年的使用权跟民用住房差不多,有些商住房的使用权甚至只有40年。正是因为商住房的特殊特性,导致商住房的价格一般会比民用住房的价格低一些,在整个房地产市场快速大涨的时代,很多人都会觉得这么低的价格的确是一个非常吸引的地方,而且很多年轻人以及相对经济能力比较差的人,也会考虑说我买的商住房。

然而到现在其实我们才会发现,商住房的问题已经变得非常严重。

首先商住房的整个住房性质。是商业住房,那么他的土地就是商业用地,从商业用地的角度来说,商业用地不同于日常的居民用地,所以居住土地的性质决定了商住房,难以具备真正的市场竞争力。

其次商住房本身在社会保障层面也是相对比较弱的买房,其实并不是买的是房子,很多时候买的是房子以及相关的整个社会保障体系,而买商住房的人经常会碰到房子落户不能落户,而房子本身的社会保障能力相对非常弱,所以商住房也成为了市场中非常尴尬的一类。再加上商住房的水电费,全部用的是商业水电费,这个价格本身就是高于居民住房的水电费水平。

第三商住房的买卖均要考虑到整个市场的供需,当整个房地产市场处于全面大涨的时候,房地产的金融属性被不断彰显,这个时候商住房可能还稍微好一点,但是当现在整个房地产市场已经非常明确,房子是用来住的,不是用来炒的,各地的房地产销售都开始进入一个比较低平化的阶段之后

,商住房在市场上就成为了一个烫手的山芋,不仅买房的时候贷款的压力非常大,而在交易的时候增值税个人所得税,印花税的也都比较高,而且商住房交易的时候也会受到很多的这种缺点考量,大部分人在有选择的情况下,都宁愿优先选择居民住房,而不是商住房。这个时候有人可以说,我把这个商住房卖给商业机构,但是对于商业机构来说,我真正的只是使用这个房子,那么我干嘛要买这个房子呢?我租的成本会比使用的更便宜呢?

所以最终商住房就成为了房地产的一个弃子,这就是商住房的尴尬之处。

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